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家居卖场业的生财之道 做商业地产还是家居

来源:搜房网  发布时间:2012-07-31 点击次数:2704

  在很多分析人士眼里,租赁物业的消耗远远大于自建物业。北京昭邑零商数据显示,目前,中国中小城市主力店的租金约为0.81~2元/平方米/日;大城市的商铺租金为1.8元~2.3元/平方米/日。若以单店2万平方米的租赁面积计算,在大城市,一年的租金就要1500万元。

  鉴于物业租金高企,越来越多的零售商开始偏向于选择自建物业,或者走大型购物中心之路。有分析人士计算,如果是自有物业,零售商运营成本会比租赁物业低30%至40%。从长期来看,优质地段还具有一定升值空间,很可能成为零售商新的利润增长点之一。

  当然,这其中也另有奥秘。一位零售行业研究员向记者透露:“租赁物业是需要零售商从自己口袋里掏钱,而自建物业则可以凭借资产到银行贷款、融资扩张规模。”

  不过,新的运营模式对宜家这个以家居业为主营的零售商也是一种考验。比如,购物中心内招租的商家能否与宜家并肩战斗到底,把整个商圈带动起来;宜家能不能适应中国本土的商业地产规律并创造零售之外的价值等。

  英特宜家购物中心中国区董事总经理丁晖就曾对媒体坦言:“目前一些大中城市商业地产开发出现大量空置的现象,是许多进入者商业地产经验不足、专业知识不足、专门人才缺乏以及过度投机造成的。另一方面,商业地产其实是一个进入门槛很高的产业。在这个行业里,最需要的是资金实力,因为商业地产的资金回报期很长。”

  同样,对于中国本土家居流通龙头企业红星美凯龙而言,在其已经开设的百家门店中,将近半数为自建,余下的一部分为合作投资,另一部分才是租赁物业。在这几年火箭般飞升的土地市场助推下,红星美凯龙早年购置的土地已升值了20多倍,最高的达到30多倍,单是土地升值就达100多亿元。

  也正是这一点,业界也曾质疑,红星美凯龙更像是在做商业地产,而不是在做家居流通渠道。

责任编辑:祁燕

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